上港星江湾位于新江湾板块，地处黄浦江边。该工程共由上海市宝山区新江湾社区N单元A1A-02、A1A-03、A1B-02、A1B-03、A3-01B、A3-01C六个地块组成，总建筑面积约41万平方米，项目将开发建设成为包括住宅、商办、人才公寓等于一体的滨江综合发展项目。
上港星江湾地块示意图
来自上海建工
开发企业：上港集团瑞祥房地产发展有限责任公司
三期承建商：上海建工集团股份有限公司
装修标准：
DAIKIN空调丶BOSCH地暖丶Honeywell新风系统
外墙主要干挂石材丶层高3.15米丶ROTO外窗系统
交房时间：年6月30日（内部装修中）
管理物业：万誉港联物业（万科控股）5.8元/㎡/月
接待中心：上海市淞军路89号（淞沪路淞湾路交叉口）
地铁线路：10号线国帆路1号口往北直走约米左右
天赋江湾（板块环境）
新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区一块自然生态“绿宝石”。新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，新江湾城大型公共绿化率约达20%，公共水系约达8%，功能区绿化率约达35%，城区绿化覆盖率约达60%左右。5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。（来源百度百科）
新江湾湿地公园实景图
星耀江湾（楼盘优势）
星江湾项目约米滨江，上海市规划以建设“具有全球影响力的世界滨水区”为目标，伴随着“吴淞城市副中心”和“一江一河”加速规划进程，上港星江湾不光可以享受约5.5公里滨江岸线风光，也共享杨浦滨江北段腹地和宝山滨江文化中心双重规划利好，南部杨浦滨江北段规划建设智能创新生态区，北部宝山滨江综合功能发展带集生态观光旅游功能和现代航运一体。
交通出行：淞沪路（直达五角场）丶逸仙路高架丶军工路快速路（在建直通中环）、中环高架;10号线（约米）、3号线（约1.3公里）、24号线（规划中）丶18号线丶8号线。
其中项目距地铁10号线国帆路约米，5站便可直达五角场商圈，7站直达同济大学，13站直达南京东路，14站直达豫园，医院丶淮海路丶等地直达虹桥机场/虹桥火车站。
上港星江湾地铁示意图
来自百度地图
购物广场：五角场商圈（万达广场丶合生汇丶百联又一城丶苏宁易购丶悠迈生活广场）5站地铁丶悠方广场（1站路地铁）丶国华广场（3站地铁）丶铁狮门商业综合体（部分已使用）丶凯德新江湾中心（在建）丶侨福芳草地（部分已使用）丶上海益田假日广场（在建）丶新江湾城生活广场丶星汇广场丶项目自带方商业等荟聚。
新江湾商业示意图
来自网络
生态公园：新江湾湿地公园丶新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地丶安徒生童话乐园丶共青国家森林公园丶滨江森林公园丶逸仙公园（在建）丶纬七河景观绿地（在建）丶滨江休闲步道（规划中）～
逸仙公园效果图
来自上海宝山
学校教育：复旦大学丶上海财经大学丶上海体育学院丶复旦第二附属学校丶同济第一附属中学丶兰生复旦中学丶上海音乐学校丶复旦科技园小学丶法国学校以及宝山新江湾A3-02地块规划教育用地确定包含幼儿园加九年一贯制学校等学校聚集（PS：所有学校均不承诺对口，最终按教育局的入学规则和学校招生简章为准）。
医疗服务：（医院）医院医院医院丶（医院）医院医院医院医院。
李嘉诚说过这样一句话：”买房最重要的是看地段，第二还是看地段，第三还是地段”！
本身新江湾就是以“高生态”而闻名的中高端版块，在新江湾板块行政归属宝山的小区也只有上港星江湾和宝山区新江湾社区N单元A3-01A地块，大家都知道土地属于不可再生资源，稀缺性不言而喻；虽然拥有令人“眼红”的生态资源，但这几年新江湾的新房供应却非常少，属于杨浦新江湾的二手房均价10万+/㎡已是常态，因所属行政区域不同，比一路之隔二手房价格差约3-10万/㎡。
新江湾橡树湾二手房成交示意图
来自上海链家
笔者（.7.8日）用贝壳找房浏览了一下淞南年左右二手商品房房价，二手房约7-9万（如：美岸栖庭7.3万元/㎡，保利悦庭7.9万元/㎡，盛世宝邸二期8.7万元/㎡）
淞南盛世宝邸一期二手房成交示意图
来自上海链家
另一方面，住宅的稀缺程度也体现在租赁市场，根据上海链家显示，面积在约㎡左右的户型，上港星江湾约㎡2房租金成交价在约-10元/月左右。
上港星江湾房租成交价格示意图
来自上海链家
上港星江湾三期（新江湾社区N单元A1B-03地块）全新著品「缤之境」即将全新上映！相比一二期，三期的规模更大、产品更多元、商业配套也离得更近势将全面进阶引领都会美好生活。
上港星江湾单元示意图
三期官方户型图
国企投资国企承建高配「装修」：
外窗系统：德系诺托，作为德国三大五金品牌之一，拥有80多年的门窗以及五金件设计生产经验；
空气开关：欧洲ABB，电力和自动化技术领域领导者；
入户门锁：德系海福乐，创立于年；
地暖系统：壁挂炉选用博世壁挂炉，博世被称为全世界最精密的机械工厂；
新风系统：霍尼韦尔，是一家营业额达多亿美元的多元化高科技和制造企业；
空调系统：日本大金，一直是空调领域的领先品牌。
上港·星江湾三期
板块：新江湾版块
产品：约85-㎡2-4房
交通：10号线国帆路站丶3号线淞发站丶24号线（规划)
商业：自带1万方商业配套、周边在建中的侨福芳草地购物中心，悠方购物广场、星汇广场、铁狮门、新江湾生活广场，百联又一城、万达广场、合生汇等一站式购物中心
置业人群：想要品质改善、10号线沿线、对居住环境有高要求，追求的是纯居住圈层的家庭
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4、样板房为空间展示，非实际交付标准；
5、户型图仅为相应建筑面积户型装修示意图，不作为交付标准，不同楼栋、楼层结构、局部细节等可能存在不同，实际交付标准以《商品房买卖合同》约定为准；
其他链接
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新江湾板块每个小区两套二手房成交记录截屏
泰禾红御8.99万盛世宝邸一期8.38万成交高境淞南二手房的成交价
上港星江湾一期（淞沪路弄）挂牌租金和成交分别是多少
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