租客从天降上海爷叔房子明明空置却被

最近

上海一位徐先生

偶然从属地居委会那里得知

自己空置的房子里

居然有租客

这让徐先生感到大惑不解

房子怎么会被莫名其妙地出租了呢？

徐先生前往宝山区房地产交易中心查询，看到了一份《上海市住房租赁合同备案通知书》。通知书显示，房屋出租人就是徐先生本人，承租人则是傅某悦和徐某卿二人，租期是从今年3月到明年3月。而在另一份租房合同中，操作人组织则显示为“上海锐丰投资顾问有限公司”，也就是21世纪不动产公司。

然而，徐先生与这两名租客从未谋面，备案所需的一切证件都在自己手上，房子是怎么被冒名出租的呢？

警方调查后，怀疑此事是通过中介来完成的。

原来，在租赁合同备案的流程中，并没有人工核验的环节，只需提供电子版的证件照片就可以完成备案。而在三年前，徐先生曾因为想卖房，线上向房产中介发送过身份证、房产证照片。这便在无意之中为中介提供了一切备案所需的手续，从而留下了隐患。

在记者与两名“租客”取得联系后，对方承认他们伪造了租赁合同，并通过房产经纪机构进行了网上备案。

对方还表示，他们是为了让孩子上对口学校才这么做的。毕竟，上海不少区都有同一地址五年内只有一个入学名额的“五年一户”限定，傅某悦和徐某卿二人“租”了这套房子，对应的学区名额也就被他们占用了。

学区名额被占用使得这套房屋的市场价值受到了很大影响。徐先生表示，别人买这种房子就是冲着学区名额，现在没有了名额，房屋出售会变得很困难。如果徐先生自己家里的孩子有入学需求，五年之内也无法进入这套房子的对口学校。

宝山区教育局则表示，只有等警方调查确认“租客”与中介有违法行为，他们才有权取消“租客”孩子的入学名额。

记者也联系了操作人21世纪不动产公司，对方称当时配合傅某悦和徐某卿办理租房合同和备案的是一名前员工，此人在离职后钻空子使用了公司的密钥，办理了这份虚假的租房合同。该公司还表示，不排除追究这名前员工的法律责任。

一场离奇的房屋出租事件

侵害了屋主的权益

也暴露出了备案流程的漏洞

中介公司的管理松散等问题

接下来就需要查漏补缺

避免此类事件再次发生

同时也提醒市民

要注意保护自己的信息

避免被别有用心之人钻了空子

来源：新闻坊

编辑：魏雨欣（实习）

责任编辑：陈敏

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