距离年底仅最后3天，回顾年上海楼市，可谓跌宕起伏，波澜不断。再多的政策，也阻挡不住购房者的步伐。
我们来看看，在此前买房需要“房票”也就是购买资格的基础上，这一年都有哪些政策影响买房，上海是怎样贯彻“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳楼市”预期的。
.1.21新“沪十条”从年8月开始，房地产市场开始升温，到12月达到顶峰，年1月，二手房、新房市场依然延续火爆态势。
在此背景下，年1月21日上海推出调控新政《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，即新“沪十条”，第二天1月22日立即实行。没有给市场任何消化的时间，就这么猝不及防的调控了。
核心政策是2条：
1、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
.1.25上海法拍房限购今年12月底出台了全国法拍房限购的政策，上海已先行一步，在今年1月25日，公拍网出现首套限购的法拍房，该房源为上海市静安区曲沃路弄1号室。
上海法院特别提醒：上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
.1.29重点支持首套房贷款，只对封顶新房发放贷款1月29日上海银保监局下发通知，共8条，其中第五条最为重要。
第五条：严格个人住房贷款发放管理。切实执行《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银监发〔〕号）的相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。
这个政策从宏观上把控风险，期房封顶银行再发放贷款，可以降低烂尾风险。
.2.6上海新房开始“比拼积分”2月6日，上海新房摇号积分制正式实行。是为了落实“沪十条”中“完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足‘无房家庭’自住购房需求”。
首批三个楼盘启动对外公开认购，分别是闵行区的永康城浦上雅苑、宝山区的经纬城市绿洲家园和嘉定区的峰范嘉苑。这三个楼盘均按照“沪十条”的相关规定，开始采用积分制。
当入围比大于1.3时，启动积分制。
.3.3触发积分的新房5年限售3月3日，上海市多个部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，标志着上海正式进入个人购房限售城市行列。
其中第七条值得注意：“实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。”
限售主要是打击炒房，对于买房自住的购房者影响不大。
.5.28获新房认购资格即认定为名下购房套数5月28日，从严执行住房限购政策。在最新规定中，在上海已取得产证、已网签备案、已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
此前有部分购房者，为了增加摇号的概率，会在入围一个新盘后，利用暂时未网签的时间差，去参加下一个热门摇号认购，增加摇中房子的概率。新政一出，就行不通了。
同时也有效打击一边“打新”，一边买二手房的行为，这是上海再一次落实“房住不炒”。
.7.14二手房实施核验价7月14日，上海市房地产交易中心向各区房地产交易中心、市房地产经纪行业协会、各房地产经纪机构发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。
没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
.7.23房屋赠与，5年内仍计入赠与人拥有住房套数7月24日起，通过赠与方式转让房屋的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起，5年内仍计入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
之前有部分老人将房屋赠与家人，形成名下无房+社保时间超长，在打新上占有绝对优势。这个政策一出，形成补漏效果。
同时，之前可以将房屋赠与不具备购买上海住宅资质的人，比如外地人单身或者本市已经多套房的人，现在受赠人也需要有购房资质。
围堵通过赠与躲避限购或者高分打新的人。
.8.6二手房实行“三价就低”二手房自打8月6日起实施“三价就低”政策，效果可谓立竿见影，二手房成交量锐减，而且连续下滑。
何为“三价就低”？即在合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，选择最低的进行放款。
一般银行评估价是最低的，打个比如，一套万的房子，银行评估价为万，如果是二套，按万，贷款贷3成为万，首付万。如果按评估价万，贷款只能90万，实际首付-90=万。意味着首付从万提到了万，买家需要多筹集30万首付。
二手房核验价+“三价就低”的复方药剂，给楼市迅速退热。
.8.27入围比从1.3扩大到1.8-2.58月27日，新房认购入围比从原来统一的1.3，视情况调整至1.8、2、2.5。大致规律为：内环内2.5、内外环间2、外环外热点楼盘1.8，其余均保持1.3。
同时，所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行5年限售政策。
之所以扩大核心地段和热盘的入围比，是为了给更多人机会参与摇号，热盘不再是高分人士、社保巨子的专场，也给了中高分段人士机会。打个比方，内环内一项目有套房，原来入围比为1.3时，只能个购房者参与选房，取分数最高的名入围。现在，入围比为2.5，入围人数变成了人，将多名购房者入围，分数自然降低一些。
.10.26“手拉手交易网签”上线10月26日，网上房地产
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